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查看: 5751|回覆: 14
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[德國] 德國租房子需要注意甚麼

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發表於 2014-12-22 14:53 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
一般在德國租房子有包含哪些? (租3個月) 需要注意甚麼事情?0 o( {  ^/ g" l' E- {& b
水費?電電? ... 房東說有包含.其他就沒有包含了
) ]1 ~3 F* \0 o$ w* {. p0 [. h網路? 房東說不包含網路..那我怎麼上網,真奇怪?6 u, Q$ o0 Y$ J3 y6 i9 z2 a7 e# K
德國租屋真的只包含水跟電嗎?
' Y7 ?( a: M' k0 P; V  ?1 g8 B7 {
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發表於 2014-12-27 00:20 | 顯示全部樓層
本文最後由 Shireen 於 2014-12-28 00:21 編輯
7 q/ Z' i; f* b6 L' W  W4 H) |7 o# ^9 r5 _% U+ F3 f
德國租房子很囉嗦的。。。。。非常的厚工。。。7 `8 p$ m7 y( @8 Z# D
你若是因為工作,請在地公司幫你處理;若是學生,找當地的Studentenwerk詢問.% p0 y8 x& @3 F2 |4 u6 x

! p6 F8 I) b$ e& Q4 z/ I$ [網路,很少有包含的,大多自己去申請。這是很正常的。(在台灣租公寓(非分租房間),房東也包網路嗎?這麼好!)除非是專做那種幾天,一兩星期的短租的,或許會含網路,但絕對不是一定! D: K  d/ `) v6 l( b
德國這邊的網路警察與網路蟑螂有夠多,下載些無版權的東東都是違法。/ X6 o' p- t7 z7 X0 G$ F/ Z
抓這個靠IP,網路是誰申請的,就是誰違法,就得吃官司/罰款。沒有房東願意擔這個 (在德國,惡房東與奧房客不會比台灣少)。
7 u4 X' o$ p; ^若自行申請網路,但只住三個月,等到你搬走時,網路都還沒通。) x% u# h/ m2 j. v

5 t4 }+ \, u3 S: @* P% c3 S8 C. ~至於說含水電,也要問清楚,真的是全包嗎?不太可能。
9 X' K  h) @% j5 F8 b通常搬走後,得等好一陣子會收到計算到你搬走的那一天的水電Abrechnung。大多是補錢給房東居多。
* U" ?2 h; T; }& Z% H" d3 R! H" C8 d  B6 r% ^
冬天也還有個暖氣費,包不包含?還是搬走後還會有個Abrechnung?也要問清楚。不太可能你一天24小時,暖氣火力全開,到時房東會買這單?
# ?  d( I7 S. ?
/ _: c# ^/ J& J+ M/ @0 N公寓/大樓也多有管理費。+ _; T( _# W9 b4 V( f, f, Y
垃圾有垃圾費。(有些含在管理費裡)6 \/ h, Z& l1 l0 ?) D/ s' }& r

5 L  b- I" u5 A; k. X7 K所有費用,不管是包還是不包,押金是多少?退房多久內退還?
/ C& ?2 @  v6 r2 L, x: H退房時房子回歸原狀是要回歸到什麼程度?需要重新粉刷?.....8 E0 F5 i0 Z/ L6 w. \- `1 `
若租屋包含家俱,退房時,桌角掉了塊漆,沙發坐到凹陷,廚房爐具煮到黑的洗不掉....,都有可能從押金裡面扣錢。2 J- D# O; R: u2 l! v
哩哩摳摳一堆....養寵物?抽菸?再分租出去?招待親友過夜?.....
& ~" D# z& y8 t3 t' _全部都要白紙黑字寫在租賃契約裡,所有口頭協議都是無效的!' s% Q9 W2 [1 ~4 J0 J8 p" V
租屋契約,有看沒懂,看了兩次也不懂的。。。千萬別胡亂簽名。
* ^# V, C' u& H8 u' F5 ]7 y接收房屋時的檢查清單,房屋狀況,整個眉眉角角,有儲櫃的把櫥櫃搬開看看後面那片牆有沒有發黴....,7 }# P9 S; \, w* }, F4 |
絕對要很機車的檢查,還要拍照存證。" m6 Y8 {) V- b9 |" C. A, A7 R
設備有問題,無法當下處理好的,這清單就別簽。別相信口頭上說什麼過幾天來幫你弄好!( s6 q+ n. u' ?. h; I
一切等弄好了,確定沒問題了才簽名!
2 ]  G7 d" @; W; p否則,退房時,你的押金都還可能不夠賠!! V2 D9 A& o$ L  W% _7 E/ S7 _

. z8 y! W. }0 d5 O台灣有好人,也有壞人。德國也是,惡房東惡劣起來不會比台灣的弱。別把一切想得太美好夢幻!!
- |# T5 p( P! ^5 k/ E
# h! E) \! a+ Y' P
; b" c, H+ W3 E6 u. E, r有空去德國台灣留學生論壇裡仔細看看所有相關帖子吧~! U/ ^% v; `5 @. w
http://taiwanische-studentenvereine.com/discuz/forum.php; q1 |  }6 L( u, \) h6 V
& c1 W1 S: o* z4 b
good luck!0 ~' @# X5 ?% Y3 }5 s
Shireen
2 B3 e' n  K6 V* J7 p
+ p3 f0 a& c% Q7 @! c' X, g9 H& p2 _9 p! ]( I
; T$ |4 R8 h/ S0 B3 N

! G5 |6 d: O1 e  c, x% U% s0 h
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發表於 2015-1-10 11:42 | 顯示全部樓層
YaYaMami 發表於 2015-1-6 10:53$ l6 a- C9 _- w' w# `! N9 _3 H; q
Thanks so much for your kind offer. ( F2 n3 Z8 R6 @: e$ b
I will take a look for its ,getting a better choice with nic ...
5 i5 _: X8 [5 m; ?
That is good ! 除非要移民德國,學英語比德語重要。
& Q  D6 D1 y1 B# d! Q1 M* h, p世界變遷很多,現在會英語已經不是一個技能而是謀生的工具。
- _+ x0 b; S, f我有和很多從全世界各地來美國工作移民的人共事過,發覺太多人都說得比中國人好!& @( d0 d1 L/ g- p0 P& _7 d
我只是一個去過德國旅行的人,沒有認識當地人,所以無法提供更好的協助。:-(
& v' J7 Z2 h" e& d$ y, d1 p每天上班或是生活都會有需要用英文Google一些東西,所以比較知道如何用keywords來search.
5 A4 y0 V" [" A3 Z0 ?0 O# P試試這個好嗎?好像還不少東西呢!% P# k7 M: i$ u6 m3 B& t
Google "cheap German language courses for kids in Germany"9 q& I  ?  p9 z' T+ A' R
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發表於 2015-1-5 03:42 | 顯示全部樓層
YaYaMami 發表於 2015-1-4 23:107 e6 N1 d. H7 ~5 l3 q* \
謝謝大大的經驗分享..
+ c! _$ K0 i) {' h我也同時查查看 vacation rental.. 謝謝

# p' T$ n3 n8 J, Q, Xhere is another one,- r$ g+ B0 x1 V. \) ~, W9 i
http://us.arkadia.com/real-estat ... darmstadt/listings/% X+ l3 F+ w( v0 V% |
It seems that there are not many properties on the market for rent in that area though., u. k6 Q* n) M) L

% y& z, W) {! b; l) y( `" Z2 DOne thing worths noting, school ratings tend to be better in good neighborhoods, you may as well have to pay higher rent there.
* {' N4 ]$ N) G1 M- a! G3 g& i! \" f5 o! y/ |( K* T- O$ C6 ?8 L) m
) x/ z  j  p0 V% Y/ x" L
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發表於 2014-12-27 08:08 | 顯示全部樓層
本文最後由 Flora 於 2014-12-27 08:12 編輯 ) d5 Y, L: B7 D& b9 G, O0 d

1 J8 ~# B8 ]6 p+ |5 C7 i0 ~歐洲不像台灣那麼重度依賴3C通訊。沒網路並不奇怪。之前接待過比利時大學教授來台灣研習,我借她一支智慧型手機(含中華電信易付卡). 結果她連開機都不會 (不知道要滑螢幕開鎖). 我租她的房子是wifi 環境的,但她要我改成接線的,(因為不想處在wifi 電磁波睡覺.)3 [9 \4 L$ {: J8 J6 h1 L( m
/ w6 W$ `; p4 ]5 E$ l. M, f
租三個月要含網路,可以考慮找Vacation Rental. 有的會附網路,價格一定比較貴,但好處是方便。如果是公司派駐,應該有補貼房租才是5 Y, `( k7 ?8 N& h% K. ]

+ d/ M  O2 s. ghttp://www.tripadvisor.com/Rentals
7 c2 A, z% K$ J3 q1 _) W" l; d
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 樓主| 發表於 2015-1-4 23:06 | 顯示全部樓層
Shireen 發表於 2014-12-27 00:20
! V4 n. c$ a0 y/ A, |' O+ \/ f德國租房子很囉嗦的。。。。。非常的厚工。。。
9 v9 h5 `; \) j- A你若是因為工作,請在地公司幫你處理;若是學生,找當地的S ...
$ p( Q5 e& A. a) o1 H& f) o
7 F; i4 m$ r9 j
謝謝大大的經驗分享..
' n* I! o- U& s' {" a$ o; f, T3 F$ Q租屋方面我會再多問清楚...非謝謝喔6 n" j3 t! ?* {' P: y1 i! d- f
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 樓主| 發表於 2015-1-4 23:10 | 顯示全部樓層
Flora 發表於 2014-12-27 08:08
/ e) k( o. r% o( x( R歐洲不像台灣那麼重度依賴3C通訊。沒網路並不奇怪。之前接待過比利時大學教授來台灣研習,我借她一支智慧型 ...
- l# b4 M* B: s/ n9 A

' W* u" R# `" `8 w7 _0 r謝謝大大的經驗分享..
& r9 S& K' `" D& T& w' ^我也同時查查看 vacation rental.. 謝謝 & O3 @; j4 g% h  _% ~+ A0 {8 u
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 樓主| 發表於 2015-1-6 10:53 | 顯示全部樓層
VeroniqueYur@G 發表於 2015-1-5 03:42
5 d! K0 j9 @  o) d# ]here is another one," g+ N3 U$ Z0 ?: T
http://us.arkadia.com/real-estate/for-rent/germany/hessen/darmstadt/listings/ ...
. G0 P* S9 s; r) X
4 p4 m0 y! F8 e7 W# t
Thanks so much for your kind offer. % e1 _4 w* [- Q" W; _; d0 }' u
I will take a look for its ,getting a better choice with nicer location..
( S9 l1 c; s+ V  H4 QYou gave me a big hand... Thanks!!! w# m' X- W7 ]/ ]$ s
2 O. s+ p8 z, x' O
By the way, do you have any idea for kids 6y learn someting or some classes she may take?
! w0 @3 x9 ]9 c  rI hope to find 1 that not expensive. My girls speak Engligh , too. 7 V) e6 w# p$ @: m' Y5 a% A
Problems for us is German, woo woo woo.. 7 P# I1 b# Z6 f. G  x% k2 d3 }1 S( [
Any not expensive language school like YMCA? keep learning English or learn some German are all fine..5 l' o' r+ O! p+ s
Thanks!!, P; H+ o  O3 ~
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發表於 2015-1-10 11:51 | 顯示全部樓層
Shireen 發表於 2014-12-27 00:203 A: Z! @* Q/ V) K
德國租房子很囉嗦的。。。。。非常的厚工。。。# m2 Y4 o: }' C9 ?2 _8 H1 T
你若是因為工作,請在地公司幫你處理;若是學生,找當地的S ...

: Q3 s& n; Q) J' w+ _S大真的講的非常非常非常好! (因為很重要所以講三次XD)
* b) e& u* @" D- V6 e9 n9 y/ x" v9 n0 A& @) L
旅遊跟長居是兩種完全不同的世界,) ]+ e/ x8 `& {) L
建議到台灣留學生的論壇尋求當地人的意見,
) N% p6 v1 Y4 v. m( [應該會更貼近樓主的需求~~加油!
: X, m8 T2 u) j+ S+ i& ?% I- s: P  ?1 C' n) ^3 L, A# i1 |

& R' m# V0 [: {3 ~  z. e0 c. C$ a
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 樓主| 發表於 2015-1-10 22:46 | 顯示全部樓層
VeroniqueYur@G 發表於 2015-1-10 11:42# g; b1 p, y' D0 S1 U' V
That is good ! 除非要移民德國,學英語比德語重要。: D, g$ X: q  n- t2 p. x
世界變遷很多,現在會英語已經不是一個技能而是謀生 ...
- e& }/ d2 V; H) n0 H1 r

: |  c7 P) t' {. X% A* P( e' p" O非常謝謝..
  i4 t: n, y2 _' L我上禮拜已經 google 查過 language course.net ..
0 Q: l' F% u$ }! L# ^$ M, q/ z不過不知道他們有沒有年齡的限制..我已經發mail 聯絡,希望會有好消息唷- x" ~6 U" h) A8 N! e% ?0 F
再次謝謝你的貼心提醒
2 `7 g) w9 O3 _( j2 l
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發表於 2015-2-6 10:57 | 顯示全部樓層
在台北市租房子 (非學生宿舍)  和德國租房子沒兩樣,  會說 xxoo%%$$ 一定是好寶寶出國
& J1 E5 o+ B0 J. K5 |# r# T" V8 t# k/ }! W5 K
我曾管過 跨國網路
' e7 t" x8 L' w( F+ j9 Y; J' j網路 --  有 4G  還需要 ADSL or 光纖嗎?  用藍牙連接PC or Notebook or iPad 就好囉!!8 f- q7 o0 R( d) N6 c( T
住過德國 的朋友, 不需要亂嚇人 說些什麼 下載非法東西 在德國會抓?  台灣也會抓
1 b9 {! }4 B1 A8 m4 z德國不是警察國家  他們不會知道你在幹什麼  就算是美國 NSA的超級電腦 big brother or big sister都懶得理你!    德國警察不會那麼無聊 找碴
% Q1 j& ^& @) U: M7 {
4 h9 _( T- _! u0 r; y# ~請去問當地政府 information 就會給妳一堆 租屋資料, 我隨便找都 tons of information.) U  b9 _1 J9 Z. b+ m% m/ L
小孩子 6歲, 不要擔心,  就正常生活就好, 說如果樓主想當 直昇機父母 (直接空降  指導),那就沒話說
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發表於 2015-2-8 15:16 | 顯示全部樓層
http://www.thelocal.de/property/
2 y' v* E9 \7 G+ i0 C0 z8 L5 C. v) J+ @* v* A
You can check out other local stuff in English too.
7 |7 I  E: i$ r5 N
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發表於 2015-2-8 23:51 | 顯示全部樓層
本文最後由 Shireen 於 2015-2-9 00:01 編輯 : o/ r" M# X% _

  V9 x' }) I! ?) t  o在德國,線上看Youtube影片,若影片侵權,GEMA都會擋掉,看不到。更何況其他線上的侵權影音?
+ [5 v9 e# N2 d6 Y
1 y7 W- k, j4 g0 H& ^, B4 A線上看影片,若兼具BT上傳功能/p2p撥放,都屬於違法侵權。  v- Q( ~$ f8 \) o+ {9 {
部分使用者不曉得,原來自己線上看片子的同時也成為下載/傳輸/上載侵權影片的環節之一。
. K7 `9 h# y* G+ Q
" R" i% ~4 ^5 ?) W7 ?7 i- H警察或許沒興趣抓這種小咖,但一堆網路蟑螂律師靠這賺飽飽。7 b# J8 c& |' H* b4 |9 X
收到律師函,也不能置之不理。不管是上法院去辨清白還是找律師處理,耗費的精神與金錢都很可觀。) @# N7 _- F" d: Z9 G# H! y
身邊友人,台灣留學生論壇/FB,對岸的萍聚社區論壇,有太多案例可供參考。
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發表於 2015-2-11 19:47 | 顯示全部樓層
歐洲的版權問題  這是 2002年的老掉牙的題目, 國外論壇 討論多
. r  [1 l+ b8 NBT and P2P 撥放語音影片 到那一國都違法
$ o6 V4 Z& g2 Z" w+ d  x: S7 }
談這種問題 要本身先了解法律 再來討論 不然變成亂講6 ]  C( @  G- q, I: Q& l
若是人云亦云  那事可多囉~~  吵不完
' c1 O6 \: a5 x" Z$ w$ Z1 `9 g0 Q9 v$ a! D6 f! i; `
$ u% P4 D: N8 E' b" \
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發表於 2015-8-13 22:26 | 顯示全部樓層
我2011年住過柏林近一年, 住宿是澳洲認識朋友朋友的姐姐的鄰居也是好友.跟語言學校同學聊天才知道,超級難找房子. 澳洲同學找幾個月.' y0 S2 I; P& w& M: V; E7 [
當初我也聽說歐洲抓網路非法下載,結果沒有遇過(是不是柏林比較頹廢).
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