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[德國] 德國租房子需要注意甚麼

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發表於 2014-12-22 14:53 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
一般在德國租房子有包含哪些? (租3個月) 需要注意甚麼事情?* y4 d2 E2 N4 E, O- k  s
水費?電電? ... 房東說有包含.其他就沒有包含了$ {+ S; y- \1 p, z# {$ s% k7 G! s
網路? 房東說不包含網路..那我怎麼上網,真奇怪?
. M  G0 T: s0 L$ ^; `德國租屋真的只包含水跟電嗎?( C( \- l, \2 O( D
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發表於 2014-12-27 00:20 | 顯示全部樓層
本文最後由 Shireen 於 2014-12-28 00:21 編輯
, |9 J! P5 @) Z' H/ B: L5 [  ?
2 p" v$ e% X/ K4 J  i/ e德國租房子很囉嗦的。。。。。非常的厚工。。。1 j+ h% ~2 j1 \, _4 r* r+ O
你若是因為工作,請在地公司幫你處理;若是學生,找當地的Studentenwerk詢問.; a4 j! U! i7 u  v: f6 Z
$ ?+ c. X4 j8 W+ t: y5 l7 v" \4 q: g
網路,很少有包含的,大多自己去申請。這是很正常的。(在台灣租公寓(非分租房間),房東也包網路嗎?這麼好!)除非是專做那種幾天,一兩星期的短租的,或許會含網路,但絕對不是一定
7 ^7 c0 m8 w; z+ |; B. H德國這邊的網路警察與網路蟑螂有夠多,下載些無版權的東東都是違法。4 }1 G4 t$ J2 i, q1 V
抓這個靠IP,網路是誰申請的,就是誰違法,就得吃官司/罰款。沒有房東願意擔這個 (在德國,惡房東與奧房客不會比台灣少)。) q! o) x  j5 j
若自行申請網路,但只住三個月,等到你搬走時,網路都還沒通。: M4 }' X: k" ]+ e+ G. K$ E1 b

. R% }! j: `" C至於說含水電,也要問清楚,真的是全包嗎?不太可能。
0 s3 F7 N9 v6 \$ K: k1 }& S+ `" W通常搬走後,得等好一陣子會收到計算到你搬走的那一天的水電Abrechnung。大多是補錢給房東居多。
2 a. [' K5 |; L: g# M- J8 j) K' b; ~/ L4 s2 a+ c) Z" g
冬天也還有個暖氣費,包不包含?還是搬走後還會有個Abrechnung?也要問清楚。不太可能你一天24小時,暖氣火力全開,到時房東會買這單?
4 p, ^  x& B* I! i( ~+ I+ F
. {) _5 C8 g. H! i5 o公寓/大樓也多有管理費。
, J9 N( j. K, m0 a垃圾有垃圾費。(有些含在管理費裡)
  g, h7 |0 Q9 n7 h6 f% `
8 B( T% k: n/ X- y& t所有費用,不管是包還是不包,押金是多少?退房多久內退還?8 n" m/ c8 t  }  B* K, J
退房時房子回歸原狀是要回歸到什麼程度?需要重新粉刷?.....
. L& R1 c! a! F3 F% s+ M若租屋包含家俱,退房時,桌角掉了塊漆,沙發坐到凹陷,廚房爐具煮到黑的洗不掉....,都有可能從押金裡面扣錢。
# m7 [) T( F. t* X- r: K% u+ v哩哩摳摳一堆....養寵物?抽菸?再分租出去?招待親友過夜?.....! ~$ M7 ?! }& g, z# G: h
全部都要白紙黑字寫在租賃契約裡,所有口頭協議都是無效的!* c! W- ?; e$ t, Q
租屋契約,有看沒懂,看了兩次也不懂的。。。千萬別胡亂簽名。# ^7 E0 a& }6 H! a# @
接收房屋時的檢查清單,房屋狀況,整個眉眉角角,有儲櫃的把櫥櫃搬開看看後面那片牆有沒有發黴....,/ A" k4 p# B& n6 U, P8 R6 _
絕對要很機車的檢查,還要拍照存證。; e( }; M7 L! ~: j9 Q
設備有問題,無法當下處理好的,這清單就別簽。別相信口頭上說什麼過幾天來幫你弄好!
% I5 T( D( x; [, B+ C5 g一切等弄好了,確定沒問題了才簽名!" u3 o: U. x/ @' W% n& d
否則,退房時,你的押金都還可能不夠賠!. k& B8 A- L$ U+ U* d/ x
- a  W1 n% l+ M
台灣有好人,也有壞人。德國也是,惡房東惡劣起來不會比台灣的弱。別把一切想得太美好夢幻!!! q7 @, K3 S: ^3 u& O& v+ v! I

" M" G) i5 [; W  U+ f" t
" R) P  d1 H. O/ ]8 l# {9 V/ _& I* N有空去德國台灣留學生論壇裡仔細看看所有相關帖子吧~4 p2 o/ }& E7 h* w8 L# ?3 V
http://taiwanische-studentenvereine.com/discuz/forum.php, c) u6 X. u; ?* s; s4 v$ N

1 Z9 V6 R( T0 S/ Bgood luck!' O5 J) L3 O( t# w" k3 o  h$ r
Shireen. S/ A% S! J& x" Q- @% l5 }( }
7 a0 @% T! _" \

! h) w- g! Q  m3 _* T
3 j) P5 ]0 t; z) h  P/ h2 Q! ]
. O. i% F/ I; W; [
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發表於 2015-1-10 11:42 | 顯示全部樓層
YaYaMami 發表於 2015-1-6 10:53
9 c8 H$ s% f2 z% I' N) OThanks so much for your kind offer. 3 [0 o0 b% Y6 H' C
I will take a look for its ,getting a better choice with nic ...

* D0 G# J7 Z* e7 [) _  h, l1 iThat is good ! 除非要移民德國,學英語比德語重要。" }% f2 U/ S3 u5 ?8 r% A: V# Z
世界變遷很多,現在會英語已經不是一個技能而是謀生的工具。' W8 ^% R7 N, c" s( V# a4 L2 _8 a
我有和很多從全世界各地來美國工作移民的人共事過,發覺太多人都說得比中國人好!
* w; O: B" p/ c我只是一個去過德國旅行的人,沒有認識當地人,所以無法提供更好的協助。:-(  o* Z5 O+ r- }' F8 E9 Z3 k
每天上班或是生活都會有需要用英文Google一些東西,所以比較知道如何用keywords來search.
0 x0 t, a5 I/ m試試這個好嗎?好像還不少東西呢!( ?4 r! O! H3 B% z' M
Google "cheap German language courses for kids in Germany"
% T0 `, m4 Z" M  {. ]
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發表於 2015-1-5 03:42 | 顯示全部樓層
YaYaMami 發表於 2015-1-4 23:10
4 i; ]1 {9 O" |" _0 P謝謝大大的經驗分享..
8 c) M# Y- i3 [: V我也同時查查看 vacation rental.. 謝謝

" O# a  f+ N- F9 T# ~, `, Ohere is another one,
- e3 v5 ?/ H$ ], D, S6 [8 F- shttp://us.arkadia.com/real-estat ... darmstadt/listings/+ y- r  R9 |  Z4 o% k' d, c
It seems that there are not many properties on the market for rent in that area though.1 G1 ?7 g, ]% {/ e& y1 x; @
+ l# {3 |. S$ B3 M4 O3 J' k
One thing worths noting, school ratings tend to be better in good neighborhoods, you may as well have to pay higher rent there.& c; Q0 O: E3 Z  |9 \* h  S! w

6 a3 `3 O# R% q" w) ^7 [" w, I; U$ N8 h8 H0 E7 f
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發表於 2014-12-27 08:08 | 顯示全部樓層
本文最後由 Flora 於 2014-12-27 08:12 編輯
2 o' f/ z. X! E5 a6 n3 g
+ _8 l" J: s9 `3 D8 _' K% B0 ]; [歐洲不像台灣那麼重度依賴3C通訊。沒網路並不奇怪。之前接待過比利時大學教授來台灣研習,我借她一支智慧型手機(含中華電信易付卡). 結果她連開機都不會 (不知道要滑螢幕開鎖). 我租她的房子是wifi 環境的,但她要我改成接線的,(因為不想處在wifi 電磁波睡覺.)9 L4 n  D6 {- i* B
- x* r8 y" U. O
租三個月要含網路,可以考慮找Vacation Rental. 有的會附網路,價格一定比較貴,但好處是方便。如果是公司派駐,應該有補貼房租才是9 T+ j$ X3 E) b/ e: @- Q4 B

* @: S0 Y$ v3 Lhttp://www.tripadvisor.com/Rentals
% G( r7 H+ e4 t$ C1 u4 l2 e+ R! H
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 樓主| 發表於 2015-1-4 23:06 | 顯示全部樓層
Shireen 發表於 2014-12-27 00:20
/ }- P" I2 ^# @6 R+ w7 K# o德國租房子很囉嗦的。。。。。非常的厚工。。。$ ~/ F" Z! U- w. M% [; E; D2 f
你若是因為工作,請在地公司幫你處理;若是學生,找當地的S ...
" O5 W9 U, @1 W# E4 j
3 a  B8 B$ _: L, a8 }
謝謝大大的經驗分享..* m0 l5 x/ H# m! _. @
租屋方面我會再多問清楚...非謝謝喔
% `& i5 n' k! Q* ^3 r5 y
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 樓主| 發表於 2015-1-4 23:10 | 顯示全部樓層
Flora 發表於 2014-12-27 08:08
5 i  X, ^8 `0 @' y2 d% _歐洲不像台灣那麼重度依賴3C通訊。沒網路並不奇怪。之前接待過比利時大學教授來台灣研習,我借她一支智慧型 ...

8 p8 h+ M# {; h9 L' _  X9 _' M9 ]6 M7 K2 t: D% a& [4 Y: D0 A1 |8 k
謝謝大大的經驗分享..8 N+ A9 l2 Z2 H7 z3 _' g( E/ q
我也同時查查看 vacation rental.. 謝謝 0 g! h' M. e8 A$ b& `6 P+ n
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 樓主| 發表於 2015-1-6 10:53 | 顯示全部樓層
VeroniqueYur@G 發表於 2015-1-5 03:42
$ L' G5 e# D7 G3 w4 Ihere is another one,
* t, m9 y1 P& a4 ]" r1 a' D: zhttp://us.arkadia.com/real-estate/for-rent/germany/hessen/darmstadt/listings/ ...
  t' o. Z/ _7 q; X" n

- M7 g. }1 T( lThanks so much for your kind offer. 2 B& q0 P! f/ i- U$ Z
I will take a look for its ,getting a better choice with nicer location..
9 a6 _3 z: B" L  P" v4 {% FYou gave me a big hand... Thanks!!1 @& N* R6 h9 C6 y/ C

  G' W, b- q& a3 C% oBy the way, do you have any idea for kids 6y learn someting or some classes she may take?
$ ^$ A# h' S2 K1 J1 c3 a# S1 ]I hope to find 1 that not expensive. My girls speak Engligh , too. 5 y1 P5 f: U$ H% p' m; ^% `) y
Problems for us is German, woo woo woo..
- P+ x5 P0 Y  N/ m; x/ h& _Any not expensive language school like YMCA? keep learning English or learn some German are all fine... z9 N3 x+ ~$ L7 \
Thanks!!2 E$ u7 j% A% |& Y$ l' H
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發表於 2015-1-10 11:51 | 顯示全部樓層
Shireen 發表於 2014-12-27 00:20
' K: f. i" d. P( s- L$ e德國租房子很囉嗦的。。。。。非常的厚工。。。) `$ w& `$ U. h( l& t$ N7 L7 j
你若是因為工作,請在地公司幫你處理;若是學生,找當地的S ...

3 d' B0 i) J& yS大真的講的非常非常非常好! (因為很重要所以講三次XD)
0 U& B0 H- t; U+ x/ h8 |. Z) X  c6 k2 l6 ~
旅遊跟長居是兩種完全不同的世界,# z' W3 F1 m/ k( b( Z6 {& f
建議到台灣留學生的論壇尋求當地人的意見,; P3 ?. E5 u; P* \  @$ k# K
應該會更貼近樓主的需求~~加油!# d# Z1 G1 z/ |3 L( o% g

. p8 x9 b/ F# ~# u" R7 T6 h
1 k, M# }% f7 V' T. f
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 樓主| 發表於 2015-1-10 22:46 | 顯示全部樓層
VeroniqueYur@G 發表於 2015-1-10 11:42. y: B* p( x- h" Q( ~
That is good ! 除非要移民德國,學英語比德語重要。
! K) }1 R/ C! @+ u1 N+ t5 b世界變遷很多,現在會英語已經不是一個技能而是謀生 ...
  y7 x! Z, ^4 U. d  u( H

, D8 \0 _6 e, L; ~( P- W非常謝謝..
+ m! H" n/ f6 Y* B我上禮拜已經 google 查過 language course.net ..
6 O9 M9 S% K/ I不過不知道他們有沒有年齡的限制..我已經發mail 聯絡,希望會有好消息唷* d/ B+ T+ S) Q: a$ z
再次謝謝你的貼心提醒/ u$ O% J( X2 T; P
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發表於 2015-2-6 10:57 | 顯示全部樓層
在台北市租房子 (非學生宿舍)  和德國租房子沒兩樣,  會說 xxoo%%$$ 一定是好寶寶出國
$ I& Y, m2 t& {1 X1 p
; ?* E' R& c8 J/ g我曾管過 跨國網路; W) A" k7 O- f$ V. ?% B
網路 --  有 4G  還需要 ADSL or 光纖嗎?  用藍牙連接PC or Notebook or iPad 就好囉!!
7 O5 e- \$ b% ?5 g4 L住過德國 的朋友, 不需要亂嚇人 說些什麼 下載非法東西 在德國會抓?  台灣也會抓
% o9 P. S. M4 t& }& n德國不是警察國家  他們不會知道你在幹什麼  就算是美國 NSA的超級電腦 big brother or big sister都懶得理你!    德國警察不會那麼無聊 找碴* S* g6 T& }! }$ z8 h5 @$ k1 |

+ e- o4 n- B9 Z, ?請去問當地政府 information 就會給妳一堆 租屋資料, 我隨便找都 tons of information.
& O& T/ M: Q) z: ~) ?5 w小孩子 6歲, 不要擔心,  就正常生活就好, 說如果樓主想當 直昇機父母 (直接空降  指導),那就沒話說
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發表於 2015-2-8 15:16 | 顯示全部樓層
http://www.thelocal.de/property/
# y* d) T9 ?* Z) |3 ?& ?3 H- p
7 w" o% a( N/ o5 }6 Z. D  bYou can check out other local stuff in English too.5 _  X, ?5 _+ C: o& {, `9 c5 v
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發表於 2015-2-8 23:51 | 顯示全部樓層
本文最後由 Shireen 於 2015-2-9 00:01 編輯 ; ]* z$ S8 d. O
2 o% U% P; v; I, e; L# t" T% u! g3 l
在德國,線上看Youtube影片,若影片侵權,GEMA都會擋掉,看不到。更何況其他線上的侵權影音?- ?8 P7 O) F& ^' t

/ S' }( e/ q* L. f4 y7 E線上看影片,若兼具BT上傳功能/p2p撥放,都屬於違法侵權。5 L4 ?2 v/ ]3 C8 E; l3 U$ s4 W
部分使用者不曉得,原來自己線上看片子的同時也成為下載/傳輸/上載侵權影片的環節之一。
3 ^+ d+ c- j% u& I+ S, ~, }- ], i9 C; c
警察或許沒興趣抓這種小咖,但一堆網路蟑螂律師靠這賺飽飽。
- M1 E2 ?3 ?# J# x$ @2 v# Z收到律師函,也不能置之不理。不管是上法院去辨清白還是找律師處理,耗費的精神與金錢都很可觀。  a. y/ c: ]# R* H
身邊友人,台灣留學生論壇/FB,對岸的萍聚社區論壇,有太多案例可供參考。
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發表於 2015-2-11 19:47 | 顯示全部樓層
歐洲的版權問題  這是 2002年的老掉牙的題目, 國外論壇 討論多
8 `2 }+ _" Q) T  Z" WBT and P2P 撥放語音影片 到那一國都違法7 S& D* T- N' Q/ H! h
% {: }, P- f. C6 r; v, F
談這種問題 要本身先了解法律 再來討論 不然變成亂講: b( |$ I/ y% }- ?% C% e' M, f
若是人云亦云  那事可多囉~~  吵不完
" }2 m) ~! D* V- e6 N: j
8 s" V& u* S6 W/ i8 n
3 Y8 n% `6 a0 p  d2 j( W. u
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發表於 2015-8-13 22:26 | 顯示全部樓層
我2011年住過柏林近一年, 住宿是澳洲認識朋友朋友的姐姐的鄰居也是好友.跟語言學校同學聊天才知道,超級難找房子. 澳洲同學找幾個月.
3 |6 _: A' ^; ]: o. |& [當初我也聽說歐洲抓網路非法下載,結果沒有遇過(是不是柏林比較頹廢).
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