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[德國] 德國租房子需要注意甚麼

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發表於 2014-12-22 14:53 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
一般在德國租房子有包含哪些? (租3個月) 需要注意甚麼事情?- ~- B& q! m1 ?; s
水費?電電? ... 房東說有包含.其他就沒有包含了# a' K- J2 v" C8 H' t$ [. ?+ d
網路? 房東說不包含網路..那我怎麼上網,真奇怪?
; v+ v. O3 @: T  H德國租屋真的只包含水跟電嗎?
" E& E7 b* G& E# m& x, e6 c
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發表於 2014-12-27 00:20 | 顯示全部樓層
本文最後由 Shireen 於 2014-12-28 00:21 編輯
- r2 o% \' p1 s; o# J  Y  q  A) R; I, D
德國租房子很囉嗦的。。。。。非常的厚工。。。+ [/ S/ {; r5 M" C; [, @
你若是因為工作,請在地公司幫你處理;若是學生,找當地的Studentenwerk詢問.1 K/ m; q$ [( l* H+ \0 G" z. d
6 M8 ^! x% P: J: I( I5 u
網路,很少有包含的,大多自己去申請。這是很正常的。(在台灣租公寓(非分租房間),房東也包網路嗎?這麼好!)除非是專做那種幾天,一兩星期的短租的,或許會含網路,但絕對不是一定8 e9 W/ b  N" \
德國這邊的網路警察與網路蟑螂有夠多,下載些無版權的東東都是違法。
- W1 i7 @% L( w7 {9 j1 f+ P抓這個靠IP,網路是誰申請的,就是誰違法,就得吃官司/罰款。沒有房東願意擔這個 (在德國,惡房東與奧房客不會比台灣少)。% X3 p3 r: Q; f* y
若自行申請網路,但只住三個月,等到你搬走時,網路都還沒通。
. s2 ]$ d) s- o! j9 I
/ x* f) A0 f2 z' s1 Y% u7 W至於說含水電,也要問清楚,真的是全包嗎?不太可能。
# [, O3 K: o# G: S( o! z$ q通常搬走後,得等好一陣子會收到計算到你搬走的那一天的水電Abrechnung。大多是補錢給房東居多。
* M. {# @5 M9 r+ z8 n! b; K/ X
9 ?& ]! ~% m' c, K! g冬天也還有個暖氣費,包不包含?還是搬走後還會有個Abrechnung?也要問清楚。不太可能你一天24小時,暖氣火力全開,到時房東會買這單?
& q' R0 k; a- M* V3 u% T" K$ @) z+ D1 E' ]) X% H
公寓/大樓也多有管理費。. D4 ^* z1 C2 m# ^5 Y
垃圾有垃圾費。(有些含在管理費裡)
; ?/ r$ Y; z9 h2 m4 l0 i: |2 O8 |  j  t
所有費用,不管是包還是不包,押金是多少?退房多久內退還?
' G2 A( a" O' r7 [" j退房時房子回歸原狀是要回歸到什麼程度?需要重新粉刷?.....
9 p& @/ _, a7 C* j( ^6 _若租屋包含家俱,退房時,桌角掉了塊漆,沙發坐到凹陷,廚房爐具煮到黑的洗不掉....,都有可能從押金裡面扣錢。
$ j2 S  G5 o' V- H& b, N哩哩摳摳一堆....養寵物?抽菸?再分租出去?招待親友過夜?.....
3 P6 Q- a, L/ S/ @/ H/ B* ]% Z+ F全部都要白紙黑字寫在租賃契約裡,所有口頭協議都是無效的!: ]& ^/ o: [& r1 H( O
租屋契約,有看沒懂,看了兩次也不懂的。。。千萬別胡亂簽名。
% t! Q& o$ a6 j5 f1 u8 d接收房屋時的檢查清單,房屋狀況,整個眉眉角角,有儲櫃的把櫥櫃搬開看看後面那片牆有沒有發黴....,4 H; e% J% v' g7 z) F5 }, O7 O
絕對要很機車的檢查,還要拍照存證。
5 z  d8 }$ K' O: [' w9 H設備有問題,無法當下處理好的,這清單就別簽。別相信口頭上說什麼過幾天來幫你弄好!9 |  i  c' E4 F& O
一切等弄好了,確定沒問題了才簽名!  j" O9 W5 _4 b7 ~7 T# K8 \
否則,退房時,你的押金都還可能不夠賠!) q# \5 h' a2 q
% m/ b1 T2 I! y( W. }2 M5 Y* I
台灣有好人,也有壞人。德國也是,惡房東惡劣起來不會比台灣的弱。別把一切想得太美好夢幻!!9 P0 H  N2 H& q5 P( V1 b1 J  S

' m. }8 f: h& \( L9 t& E/ q4 }  a0 @1 i8 M
有空去德國台灣留學生論壇裡仔細看看所有相關帖子吧~
5 C3 r2 }; Q9 J5 g& K6 m& _$ ?http://taiwanische-studentenvereine.com/discuz/forum.php. O; a* x( ?% S2 l/ l

7 l' v# S) `  I4 v9 C% Egood luck!
) R8 J& Q+ |; ?Shireen/ v1 l$ U! N, P$ M4 \
/ Z# W3 J, [2 t$ G3 {3 @
, m; |2 d' A1 n  v4 u  X
4 Y1 @. M4 W" ~& S4 l

( q% d5 R2 f0 v. J: D9 c5 Q
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發表於 2015-1-10 11:42 | 顯示全部樓層
YaYaMami 發表於 2015-1-6 10:53
3 }1 B/ i' V2 o$ |, V- NThanks so much for your kind offer. 7 f+ ?5 h. J2 b2 k+ B% G# J
I will take a look for its ,getting a better choice with nic ...

" I9 S+ q2 C6 `; pThat is good ! 除非要移民德國,學英語比德語重要。) N! O3 a. ?: p
世界變遷很多,現在會英語已經不是一個技能而是謀生的工具。2 A2 |! {. J0 |% v( }
我有和很多從全世界各地來美國工作移民的人共事過,發覺太多人都說得比中國人好!5 y; E2 i, q* g  j7 D
我只是一個去過德國旅行的人,沒有認識當地人,所以無法提供更好的協助。:-(
& ?; x! a. f7 C$ |每天上班或是生活都會有需要用英文Google一些東西,所以比較知道如何用keywords來search.
! c  q+ {) {! ^' k! T4 P9 e+ F" x3 Z5 Q試試這個好嗎?好像還不少東西呢!
/ m* u9 `* C( ?; }' wGoogle "cheap German language courses for kids in Germany") e% T, P3 S* }  O1 i
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發表於 2015-1-5 03:42 | 顯示全部樓層
YaYaMami 發表於 2015-1-4 23:10
3 t$ j4 |; q" |( p謝謝大大的經驗分享..3 g5 U, F  m9 q- L& O
我也同時查查看 vacation rental.. 謝謝
, o" ?6 p. C: X" |5 b  O" K% Z$ N
here is another one,! G7 {) b8 l* A# V, G. N' {/ R) B6 Z
http://us.arkadia.com/real-estat ... darmstadt/listings/
7 J" K+ S; i: wIt seems that there are not many properties on the market for rent in that area though.
; p, f0 H3 t8 f2 h5 z: O% M$ k5 g1 }" }5 d! s7 n
One thing worths noting, school ratings tend to be better in good neighborhoods, you may as well have to pay higher rent there.
: O  T. b$ ~5 E/ R9 B/ m7 M: e4 b3 ]7 p1 H+ T
; s( ]% m, {: K7 B
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發表於 2014-12-27 08:08 | 顯示全部樓層
本文最後由 Flora 於 2014-12-27 08:12 編輯
/ H, q* t" Z4 ?! o/ {8 i5 t8 e5 H' l) D4 h
歐洲不像台灣那麼重度依賴3C通訊。沒網路並不奇怪。之前接待過比利時大學教授來台灣研習,我借她一支智慧型手機(含中華電信易付卡). 結果她連開機都不會 (不知道要滑螢幕開鎖). 我租她的房子是wifi 環境的,但她要我改成接線的,(因為不想處在wifi 電磁波睡覺.)
7 C6 V1 u# e( {. @# ]! R' J* f. T# i9 a% c) r% f( q! I0 S) d
租三個月要含網路,可以考慮找Vacation Rental. 有的會附網路,價格一定比較貴,但好處是方便。如果是公司派駐,應該有補貼房租才是
* R, `* r1 l' ?7 |6 n/ C4 B; M
( A( B9 Z2 o1 D& mhttp://www.tripadvisor.com/Rentals
' x/ s( n) C9 z5 J
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 樓主| 發表於 2015-1-4 23:06 | 顯示全部樓層
Shireen 發表於 2014-12-27 00:20% K$ x3 h/ z; X4 x3 w, i+ o
德國租房子很囉嗦的。。。。。非常的厚工。。。( N6 T5 @$ r: G' w
你若是因為工作,請在地公司幫你處理;若是學生,找當地的S ...

- f6 M$ R0 c- L% D, h; q+ d+ h& Z9 Y$ z
謝謝大大的經驗分享..+ O# G7 W8 r* K$ s
租屋方面我會再多問清楚...非謝謝喔% [# d+ E/ w4 g  F+ M4 q
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 樓主| 發表於 2015-1-4 23:10 | 顯示全部樓層
Flora 發表於 2014-12-27 08:08& s0 m4 a8 ~" D5 z& s% y$ [# |
歐洲不像台灣那麼重度依賴3C通訊。沒網路並不奇怪。之前接待過比利時大學教授來台灣研習,我借她一支智慧型 ...
; A2 ]& L4 \6 y  c: @2 _
, T% }1 a( f+ A7 t# J: }! A
謝謝大大的經驗分享..! X" O0 S  s* i
我也同時查查看 vacation rental.. 謝謝 5 U1 n* k6 R/ j! _
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 樓主| 發表於 2015-1-6 10:53 | 顯示全部樓層
VeroniqueYur@G 發表於 2015-1-5 03:428 J) J2 L! Q) b$ B* R* Y  n5 ]! l
here is another one,3 |1 c2 J  y; K& T# ]- C
http://us.arkadia.com/real-estate/for-rent/germany/hessen/darmstadt/listings/ ...

; f" g: y+ x% {. N# Y/ G0 V
9 y6 d1 p. @. Z8 y/ OThanks so much for your kind offer. ; f' ?4 K- C' w
I will take a look for its ,getting a better choice with nicer location..1 `  }& I; j! t; l! \; j
You gave me a big hand... Thanks!!
8 V' d5 v" s( Z1 S) G
! y: }4 I& b4 _0 T7 w7 y3 J" c: eBy the way, do you have any idea for kids 6y learn someting or some classes she may take?, l% D6 D0 R; w! l
I hope to find 1 that not expensive. My girls speak Engligh , too.
4 Z4 F2 k8 h) y' Y' BProblems for us is German, woo woo woo..
7 C! w; e# v; ?/ g& nAny not expensive language school like YMCA? keep learning English or learn some German are all fine..
% ?. R1 P( ^, D! t5 g* A/ jThanks!!
: x/ p" U4 c4 l  V: o
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發表於 2015-1-10 11:51 | 顯示全部樓層
Shireen 發表於 2014-12-27 00:20
& ^+ R0 Y8 z# x- D% P! @德國租房子很囉嗦的。。。。。非常的厚工。。。
: y3 G* E" X9 g; u- q你若是因為工作,請在地公司幫你處理;若是學生,找當地的S ...

9 n, s( n: H" ]9 G4 XS大真的講的非常非常非常好! (因為很重要所以講三次XD)0 x0 Z! h. j9 u3 n8 N
* ?( R0 [1 y) u& n' O' |# f9 a
旅遊跟長居是兩種完全不同的世界,
' \& k9 N, z# R# Q6 S& Q建議到台灣留學生的論壇尋求當地人的意見,
7 \5 K3 Z1 Q9 C, L$ K# u6 b應該會更貼近樓主的需求~~加油!4 r1 L' |8 S: M( _

0 U* J1 S4 k/ A/ F& E3 I' H1 `/ ^% n4 y
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 樓主| 發表於 2015-1-10 22:46 | 顯示全部樓層
VeroniqueYur@G 發表於 2015-1-10 11:42
3 }0 e: C1 L, t1 Y+ {That is good ! 除非要移民德國,學英語比德語重要。
7 T+ E; ?' w7 o7 b4 a0 E* C世界變遷很多,現在會英語已經不是一個技能而是謀生 ...
4 G% A- k! G2 l" u" o, G, T

& j# w4 \6 e4 t/ h非常謝謝..
! M9 ]. ~. n7 ~5 C! }* n- |) Y我上禮拜已經 google 查過 language course.net ..
% ~8 G0 J+ Y0 b% k( s' y, D4 _不過不知道他們有沒有年齡的限制..我已經發mail 聯絡,希望會有好消息唷% s7 t$ d) o8 h1 N& _0 T
再次謝謝你的貼心提醒- V% s; E$ @$ o; e4 S; ?
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發表於 2015-2-6 10:57 | 顯示全部樓層
在台北市租房子 (非學生宿舍)  和德國租房子沒兩樣,  會說 xxoo%%$$ 一定是好寶寶出國. ~) O; |" Z; @% D4 ^( o- e! S1 T& W

  {5 R* o9 L, C我曾管過 跨國網路
5 D) g& ~/ i2 ^* i, s網路 --  有 4G  還需要 ADSL or 光纖嗎?  用藍牙連接PC or Notebook or iPad 就好囉!!
. z. m& t3 h1 G  ~2 |  _住過德國 的朋友, 不需要亂嚇人 說些什麼 下載非法東西 在德國會抓?  台灣也會抓
7 ^1 Q# t) ]% \& V  B: h9 c; s德國不是警察國家  他們不會知道你在幹什麼  就算是美國 NSA的超級電腦 big brother or big sister都懶得理你!    德國警察不會那麼無聊 找碴
% w- o$ d7 a$ F# ]  D: q7 f- Q( u# T& c; M9 E; |
請去問當地政府 information 就會給妳一堆 租屋資料, 我隨便找都 tons of information.1 W. |9 w+ K7 F  Q& k: F2 ~
小孩子 6歲, 不要擔心,  就正常生活就好, 說如果樓主想當 直昇機父母 (直接空降  指導),那就沒話說
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發表於 2015-2-8 15:16 | 顯示全部樓層
http://www.thelocal.de/property/' M' }  A/ s, Y+ H

( ^/ e( v* m2 i( }; P  }You can check out other local stuff in English too.+ y& U6 N4 q9 j6 I, W, c& M8 u. S
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發表於 2015-2-8 23:51 | 顯示全部樓層
本文最後由 Shireen 於 2015-2-9 00:01 編輯
2 \5 O9 Q! V" w
5 C& }6 ]) I/ G在德國,線上看Youtube影片,若影片侵權,GEMA都會擋掉,看不到。更何況其他線上的侵權影音?# _' s& Z" ~/ \- I9 q; Z

1 v8 O% k4 E$ h% c/ j6 {% h; U線上看影片,若兼具BT上傳功能/p2p撥放,都屬於違法侵權。
% Y2 ?# {" z: Y/ A" e部分使用者不曉得,原來自己線上看片子的同時也成為下載/傳輸/上載侵權影片的環節之一。; p$ ?; {5 Q2 K3 R, K9 k, Z; r

6 i- v8 m, m8 U$ A0 Y8 d1 h警察或許沒興趣抓這種小咖,但一堆網路蟑螂律師靠這賺飽飽。
6 e+ V$ E/ v, h1 U收到律師函,也不能置之不理。不管是上法院去辨清白還是找律師處理,耗費的精神與金錢都很可觀。
& L+ O/ t3 ?7 u$ o. }, l* B身邊友人,台灣留學生論壇/FB,對岸的萍聚社區論壇,有太多案例可供參考。
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發表於 2015-2-11 19:47 | 顯示全部樓層
歐洲的版權問題  這是 2002年的老掉牙的題目, 國外論壇 討論多4 G2 A; ]2 R* a
BT and P2P 撥放語音影片 到那一國都違法7 H; R$ T* W3 B2 `

. W6 i+ N9 v, q, X! z談這種問題 要本身先了解法律 再來討論 不然變成亂講
1 m1 P- d% ~, s若是人云亦云  那事可多囉~~  吵不完8 v' D0 B8 C( R/ M/ J( {% p; A& ?
& m3 C7 q7 Y, Z8 X. L% P0 {

$ ?9 u4 A9 ]* I! L% ~
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發表於 2015-8-13 22:26 | 顯示全部樓層
我2011年住過柏林近一年, 住宿是澳洲認識朋友朋友的姐姐的鄰居也是好友.跟語言學校同學聊天才知道,超級難找房子. 澳洲同學找幾個月.
/ K) w  b6 z" R% @" E6 G當初我也聽說歐洲抓網路非法下載,結果沒有遇過(是不是柏林比較頹廢).
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